Geography and Human Relationships

Geography and Human Relationships

Building Violations and Urban Land Use: Preventive Solutions - A Review of Global Experiences

Document Type : thesis

Authors
1 M.A student of Geography and Urban Planning, Department of Geography, Faculty of Social Science, University of Mohaghegh Ardabili, Ardabil, Iran.
2 Professor of Geography and Urban Planning, Department of Geography, Faculty of Social Science, University of Mohaghegh Ardabili, Ardabil, Iran.
10.22034/gahr.2024.451259.2086
Abstract
Given the rising prevalence of construction violations within urban areas, there is a crucial need to investigate and understand these infractions as a means to effectively mitigate or prevent them. In Iran, the responsibility for addressing construction violations lies with the municipality and its Article 100 Commission. This study aims to analyze and classify the approaches and policies regarding construction violations and changes in urban land use across different countries, with the objective of proposing solutions to curtail these violations. Classified as fundamental research, this article employs an analytical-descriptive method to extract regulations and policies related to construction violations and urban land use planning from both developed and less developed countries. By examining the disparities in construction laws among nations, it becomes apparent that variations exist in the mechanisms and enforcement of urban regulations. The root causes of construction violations can generally be attributed to three levels: individual (property owners), administrative (supervisors, city administrators, and local, provincial, and national government officials), and legislative (laws, regulations, and statutes). Drawing upon the insights gleaned from diverse international experiences in preventing construction violations, this research identifies a range of solutions proposed in both domestic and foreign studies. Implementing these solutions offers a promising framework for strategizing and enacting policies to prevent construction violations and enhance urban land use planning in Iran, thereby potentially reducing the frequency of such violations.
Keywords

Subjects


اجزاء‌شکوهی، محمد، صمدی، رضا، گودرزی، نصرت‌الله، قنبری، محمد. (1395). تحلیل و بررسی علل تخلفات ساختمانی در کلان‌شهرها با تاکید بر قوانین و ضوابط شهرسازی (مطالعه موردی: مناطق 3 و 9 شهر مشهد)، مجله جغرافیا و توسعه فضای شهری، سال 3، شماره 2، شماره پیاپی 5.
اسکندری عین‌الدین، هادی. (1402). تحلیل فضایی زمانی تخلفات ساختمانی؛ براساس کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، تهران، نشر عطران.
امان‌پور، سعید، بهمئی، حجت، کاملی‌فر، محمد جواد. (1396). تحلیلی بر تغییرات کاربری اراضی در کلانشهرها با استفاده از آنالیز تصاویر ماهوارهای در محیطENVI «مطالعه موردی: کلانشهر اهواز»، فصلنامه علمی - پژوهشی اطلاعات جغرافیایی (سپهر)، دوره 26، شماره 102، تابستان، صص 140- 152.
بلالی‌اسکویی، آزیتا. (1400). تحلیل علل گرایش به تخلفات ساختمانی مسکن شهری (نمونه مطالعه: شهر تبریز). با همکاری عاطفه صداقتی(همکار طرح)، مرکز پژوهش های شورای اسلامی کلانشهر تبریز، خرداد ماه 1400.
بهمنی‌منفرد، هادی، کلانتری، محسن. (1391). بررسی تاثیرات کمیسیون ماده 100 شهرداری در کنترل تخلفات ساختمانی، چهارمین کنفرانس برنامه‌ریزی و مدیریت شهری، مشهد.
پریزادی، طاهر، شاهرخی‌فر، زینب، کریمی، علیرضا، احمدی، فاطمه. (1400). تحلیل عوامل موثر بر بروز تخلفات ساختمانی با تاکید بر جایگاه کمیسیون ماده صد (موردشناسی: مناطق 22 گانه کلان‌شهر تهران)، فصلنامه جغرافیا و آمایش شهری-منطقه‌ای، سال 11، شماره 39.
پورمحمدی، محمدرضا، عبدی قروچای، ناهیده. (1397). بررسی تطبیقی وضعیت کاربری اراضی در بین مناطق مادرشهر سنندج. جغرافیا و روابط انسانی، 1(2)، 516-542.
حاتمی نژاد، حجت ، آریانی، افشین، بهره مند، نیازعلی. (1400). تحلیل عوامل موثر بر تخلفات ساختمانی در منطقه دو شهرداری مشهد، نشریه علمی تخصصی جغرافیدانان، سال اول، شماره دوم، صص: 85-73.
حاتمی‌نژاد، حسین؛ سیف‌الدینی، فرانک؛ میره، محمد. (1385). بررسی شاخص‌های مسکن غیر رسمی در ایران (نمونه موردی: محله شیخ آباد قم)، مجله پژوهش‌های جغرافیایی، شماره 38.
دالوند، محمد، کارگر، بهمن، توکلان، علی. (1401). تحلیل عوامل موثر بر تخلفات در ساخت‌و‌ساز‌های شهری (مورد: ناحیه 3 شهرداری منطقه 16 کلان‌شهر تهران)، فصلنامه برنامه‌ریزی و توسعه محیط شهری، دوره 2، شماره 6.
رحیمی، وحید، پناد، عبدالصمد. (1391). تحلیل و بررسی آرای صادره کمیسیون ماده 100 شهرداری (مطالعه موردی: منطقه 2 شهرداری زاهدان)، چهارمین همایش علمی سراسری دانشجویی جغرافیا، تهران.
زیاری، کرامت‌الله. (1397). برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری، چاپ ششم، موسسه انتشارات دانشگاه تهران.
سالاری، محمد، صفوی‌سهی، مریم. (1396). تحلیلی بر نقش تخلفات ساختمانی در ناکامی‌های طرح‌های توسعه شهری کلان‌شهر تهران، مجله علمی-پژوهشی پژوشکده هنر و معماری و شهرسازی نظر، سال 14، شماره 51.
سرخیل، الناز و رفیعیان، مجتبی. (1389). آسیب‌شناسی درآمدهای حاصل از تخلفات ساختمانی در شهرداری تهران. مجموعه مقالات همایش مالیه شهرداری، تهران.
سرخیلی، الناز، رفیعیان، مجتبی، بمانیان، محمدرضا. (1393). بررسی رابطه بین تخلف ساختمانی تغییر کاربری و ساخت فضایی شهر تهران با استفاده از تحلیل رگرسیون فضایی، مجله‌ نامه معماری و شهرسازی، شماره 12، صص 41-23.
سعیدنیا، احمد. (1383). کتاب سبز، راهنمای شهرداری‌ها، جلد ششم، ساخت و سازهای شهری، تهران، انتشارات سازمان شهرداری‌ها و دهیارهای کشور، ص 55.
سلطانی، علیرضا. (1390). مجموعه کتاب‌های راهنمای تشریحی و نکات کلیدی مقررات ملی ساختمان.
صابری قمی، اشکان. (1396). اثرات تخلفات ساختمانی بر فضای محلات شهری (مطالعات موردی: ناحیه 5 و منطقه 7 شهری تهران)، پایان‌نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی، دانشکده ادبیات و علوم انسانی.
صارمی نوری، فریبرز؛ شجاعیان، خدیجه؛ استوار سنگری، کورش. (1401). چالش‌های حقوقی اخذ جرایم تخلفات ساختمانی در حیطه عمل کمیسیون ماده 99. فصلنامه علمی پژوهش‌های نوین حقوق اداری، سال چهارم، شماره دهم، صص: 229-262.
صمدی قوشچی، زیداالله. (1392). تخلفات ساختمانی در نظام حقوق ایران، چاپ 6، انتشارات جنگل.
عابدینی، علی و عابدینی، اصغر. (1395). بررسی تغییر کاربری‌های انتفاعی با توجه به مصوبات کمیسیون ماده 5 (مطالعه موردی: شهر مرند)، سومین کنفرانس علمی پژوهشی افق‌های نوین در علوم جغرافیا و برنامه‌ریزی معماری و شهرسازی ایران.
عظیمی‌آقداش، محمد. (1401). الف، قانون شهرداری‌ها (و اصلاحات بعدی)، نوآور: تهران.
قهرمانی، هومن، شیعه، اسماعیل. (1390). قرائتی از نظام شهرسازی آمریکا (با تأکید بر شهر نیویورک). معماری و شهرسازی آرمان شهر، 4(7), 143-158.
لالهپور، منیژه، سرور، هوشنگ، اسمعیلپور، مرضیه، مرادیکوچی، سمیرا. (1398). بررسی وضعیت تخلفات ساختمانی و علل و انگیزههای وقوع آن در شهر شیراز، فصلنامه جغرافیا و آمایش شهری منطقهای، سال نهم، شماره 30، صص: 79-59.
محمدی ­ده­چشمه، مصطفی، سعیدی، جعفر. (1393). آسیب­شناسی تخلفات موضوع کمیسیون­های ماده 100 قانون شهرداری بر اساس یافته­های تطبیقی از کلان شهرهای ایران، فصلنامه دانش و پژوهش حقوقی، سال سوم، شماره اول، صص: 166-129.
محمدی، جمال، میرزایی، سارا. (1394). تبیین وضعیت و شناخت عوامل موثر بر تخلفات ساختمانی در کلانشهرهای ایران (مطالعه موردی: مناطق پانزده‌گانه شهر اصفهان)، فصلنامه علمی-پژوهشی تحقیقات جغرافیایی، دوره 20، شماره 2، صص 214-195.
محمدی، کمال، حبیبی، کیومرث، بمانیان، محمدرضا. (1394). دلایل تغییر کاربری‌ها در طرح‌های تفصیلی شهری و تبعات آن در کاربری‌های عمومی (مطالعه موردی: منطقه یک شهر همدان). فصلنامه آمایش محیط، شماره 33.
مشیری، شهریار. (1389 ). کنترل و هدایت ساخت و ساز شهری؛ طراحی نظام کارآمد، نشریه ی هویت شهر، سال پنجم، شماره‌ی هفتم.
منصور، جهانگیر. (1386). قوانین و مقررات مربوط به شهر و شهرداری، تدوین، تهران، نشر دیدار، چاپ پانزدهم.
منوچهری‌ میاندوآب، ایوب، عابدینی، اصغر، حکمت‌نیا، حسن. (1398). بررسی و تحلیل تخلفات ساختمانی و تبیین عوامل کلیدی تاثیرگذار بر آن (مطالعه موردی: شهر یزد)، نشریه مطالعات ساختار و کارکرد شهری، سال 6، شماره 18، بهار 1398، صص 32-7.
نظری، فربد، دشتی، علی. (1402). بررسی تطبیقی نظام حقوقی رسیدگی به تخلفات ساختمانی در ایران و سنگاپور. تحقیقات حقوقی بین المللی, 16(59), 75-106.
هاشمی، فضل‌الله. (1385). حقوق شهری و قوانین شهرسازی، تهران، مرکز مطالعات و تحقیقات وزارت مسکن و شهرسازی، ص 32.
یوسفی، سمیرا، رفیعیان، مجتبی، تقوایی، علی اکبر. (1398). تحلیل فضایی تاثیر طرفیتهای اقتصادی و کالبدی سه‌گانه شهر قزوین بر بروز تخلفات ساختمانی، پژوهشهای جغرافیای برنامهریزی شهری، دوره 7، شماره4، صص: 676-655.
Breyer,W., Kruska,Ch., & E.Burn, E. (2021). The Legal 500 Country Comparative Guides Germany Construction, Country Comparative Guides 2021, provides an overview of construction laws and regulations applicable in Germany.
Choi, Jungsik, and Inhan Kim. "An approach to share architectural drawing information and document information for automated code checking system." Tsinghua science and technology 13, no. S1 (2008): 171-178.
Eastman, C., Lee, J. M., Jeong, Y. S., & Lee, J. K. (2009). Automatic rule-based checking of building designs. Automation in construction, 18(8), 1011-1033.
Factsheet on Undeclared Work – FRANCE (September 2017).
Fakunle, F., Opiti, C., Sheikh, A., & Fashina, A. (2020). Major barriers to the enforcement and violation of building codes and regulations: a global perspective. SPC Journal of Environmental Sciences, 2(1), 12-18.
Greenwood, D., Lockley, S., Malsane, S., & Matthews, J. (2010). Automated Compliance Checking using Building Information Models. Paper presented at the Cobra 2010 RICS International Research Conference, Paris.
Kahraman, S., Saati, A. & Misir, S. (2006). Effects of adding illegal storeys to structural systems. Sâdhanâ, 31 (5): 515-526.
Kaiser, E. J., Godschalk, D. R., & Chapin, F. S. (1995). Urban land use planning (Vol.4). Urbana: University of Illinois press.
Katz, P. (2004). Form First: The New Urbanist Alternative to Conventional Zoning.
Breyer,W., Kruska,Ch., & E.Burn, E. (2021). The Legal 500 Country Comparative Guides Germany Construction, Country Comparative Guides 2021, provides an overview of construction laws and regulations applicable in Germany.
Choi, Jungsik, and Inhan Kim. "An approach to share architectural drawing information and document information for automated code checking system." Tsinghua science and technology 13, no. S1 (2008): 171-178.
Eastman, C., Lee, J. M., Jeong, Y. S., & Lee, J. K. (2009). Automatic rule-based checking of building designs. Automation in construction, 18(8), 1011-1033.
Factsheet on Undeclared Work – FRANCE (September 2017).
Fakunle, F., Opiti, C., Sheikh, A., & Fashina, A. (2020). Major barriers to the enforcement and violation of building codes and regulations: a global perspective. SPC Journal of Environmental Sciences, 2(1), 12-18.
Greenwood, D., Lockley, S., Malsane, S., & Matthews, J. (2010). Automated Compliance Checking using Building Information Models. Paper presented at the Cobra 2010 RICS International Research Conference, Paris.
Kahraman, S., Saati, A. & Misir, S. (2006). Effects of adding illegal storeys to structural systems. Sâdhanâ, 31 (5): 515-526.
Kaiser, E. J., Godschalk, D. R., & Chapin, F. S. (1995). Urban land use planning (Vol.4). Urbana: University of Illinois press.
Katz, P. (2004). Form First: The New Urbanist Alternative to Conventional Zoning.
Kumar, A., Pushplata. (2017). Problems and prospects of building regulations in Shimla, India-A step towards achieving sustainable development. International Journal of Sustainable Built Environment, 6(1), 207-215.
Li, B. S., & Liu, C. N. (2020). Research on Intelligent Recognition of Violation Based on Big Data of Urban Construction. The International Archives of the Photogrammetry, Remote Sensing and Spatial Information Sciences, 42, 721-724.
Malsane, S. M. (2015). The application of automated rule checking to existing UK building regulations using BIM technologies. University of Northumbria at Newcastle (United Kingdom).
Manual to the Building Regulations A code of practice for use in England. (2020). HM Government.
McMullan, R. (2008). Environmental science in building. Journal of Building Appraisal, 4(2), 141-142.
Mingchao Jia, Qiuhao Huang, Manchun Li and Wei Hu. (2015). Illegal land use risk assessment of Shenzhen City, China, Journal of Maps, Vol. 11, No. 5, 798–805, http://dx.doi.org/10.1080/17445647.2014.968814.
Mu-Chun Liao and Ting-Ya Hsieh. (2022). Violations of Professional Technical Standards: Causes and Lessons Learned.
Sundaresan, Jayaraj. (2018). Urban Planning in Vernacular Governance Land use Planning and violations in Bangalore, India, DOI: 10.1016/j.progress .2017.10.001, http://eprints.lse.ac.uk/86388/.p: 1-24.
The New Delhi Municipal Council Act, 1996, Delhi, Published by Akalank Kumar Jain. (2007).
The Planning Portal of the UK. (2014).
Wight, J. K., Barth, F. G., Becker, R. J., Bondy, K. B., Breen, J. E., Cagley, J. R., & Aschheim, M. A. (2003). ACI Committee 318," Building Code Requirements for Structural Concrete (ACI 318-05) and commentary (ACI 318R-05). Am. Concr. Institute, Farmingt. Hills, MI, 430.
Yakob, H., Yusof, F., & Hamdan, H. (2012). Land use regulations towards a sustainable urban housing: Klang Valley conurbation. Procedia-social and Behavioral sciences, 68, 578-589.
Zhang Hongwei, Wang Zhanqi, Yang Bin, Chai Ji  and Wei Chao. (2021). Spatial–Temporal Characteristics of Illegal Land Use and Its Driving Factors in China from 2004 to 2017, Int. J. Environ. Res. Public Health, 18, 1336.

  • Receive Date 07 April 2024
  • Revise Date 23 April 2024
  • Accept Date 29 May 2024