Geography and Human Relationships

Geography and Human Relationships

Environmental Consequences of Building Violations and Urban Land Use Changes

Document Type : thesis

Authors
1 M.A student of Geography and Urban Planning, Department of Geography, Faculty of Social Science, University of Mohaghegh Ardabili, Ardabil, Iran
2 Professor of Geography and Urban Planning, Department of Geography, Faculty of Social Science, University of Mohaghegh Ardabili, Ardabil, Iran.
10.22034/gahr.2024.456128.2120
Abstract
In recent decades, the ever-increasing construction activities have led to a rise in construction violations, which have severe environmental consequences. Addressing environmental issues, promoting sustainable housing systems, and preventing infringement on citizens' rights can ensure minimum quality of life standards. Should construction violations be overlooked and merely resolved through fines, countless urban issues would arise. This research examines the environmental consequences arising from construction violations and urban land use transformations. The environmental objectives of land use planning and activity organization include mitigating the detrimental effects of land use changes, preventing the depletion of non-renewable resources, preserving ecosystems, and utilizing alternative resources, energy sources, and valuable sites. This paper is considered fundamental research, categorizing and analyzing the environmental impacts of construction violations and urban land use through an analytical-descriptive approach. The findings reveal that these violations contribute to water and soil pollution, vegetation destruction, increased air pollution, noise pollution and vibrations, alterations in the hydrological cycle, and heightened risks of natural disasters, directly and indirectly causing urban environmental degradation and threatening citizens' health. Ultimately, solutions are proposed to mitigate these consequences, including legal compliance, green space preservation, waste management, and cultural development. Therefore, considering the environmental impacts of land use planning decisions, implementing effective land use planning and executive policies, and adopting measures to reduce any adverse effects are imperative.
Keywords

Subjects


1. اجزاء ‌شکوهی، محمد، صمدی، رضا، گودرزی، نصرت‌الله، قنبری، محمد. (1395). تحلیل و بررسی علل تخلفات ساختمانی در کلان‌شهرها با تاکید بر قوانین و ضوابط شهرسازی (مطالعه موردی: مناطق 3 و 9 شهر مشهد)، مجله جغرافیا و توسعه فضای شهری، سال 3، شماره 2، شماره پیاپی 5.
2. احدنژاد، محسن، احمدی، لیلا، شامی، اصغر، حیدری، تقی. (1392). بررسی روند توسعه درون شهری با تاکید بر تغییرات تراکم و کاربری اراضی، نمونه موردی بافت فرسوده شمالی شهر زنجان (1388- 1375). آمایش جغرافیایی فضا، 3(8)، 99-118.
3. احمدی، معین، ملکی، عباس، ودادی کلانتر، سعید، کریمی، محمدصادق. (1396). بررسی اسناد بالادستی و موانع بهره‌وری انرژی در بخش ساختمان ایران. مطالعات راهبردی سیاست‌گذاری عمومی(مطالعات راهبردی جهانی شدن)، 7(22 )، 131-142.
4. امان‌پور، سعید، بهمئی، حجت، کاملی‌فر، محمد جواد. (1396). تحلیلی بر تغییرات کاربری اراضی در کلانشهرها با استفاده از آنالیز تصاویر ماهوارهای در محیطENVI  «مطالعه موردی: کلانشهر اهواز»، فصلنامه علمی - پژوهشی اطلاعات جغرافیایی (سپهر)، دوره 26، شماره 102، تابستان، صص 140- 152.
5. بهاروندی، عطاالدین. (1392). بررسی علل تخلفات ساختمانی در شهرهای استان لرستان، اولین همایشی ملی، مرمت، شهرسازی و محیط‌زیست پایدار.
6. پرچمی، پریزاد، اسمعیل‌پور روشن، علی اصغر. (1397). تحلیل نقش مدیریت شهری در ارتقاء کیفیت ساخت‌و‌سازهای شهری نمونه موردی منطقه 4 شهرداری تهران، صص 30 و 31.
7. پوراحمد، احمد، سیف‌الدینی، فرانک، پرتون، زیبا. (1390). مهاجرت و تغییر کاربری در شهر اسلام‌شهر، مجله مطالعات جغرافیایی مناطق خشک، سال 2، شماره 5.
8. پورمحمدی، محمدرضا، عبدی قروچای، ناهیده. (1397). بررسی تطبیقی وضعیت کاربری اراضی در بین مناطق مادرشهر سنندج. جغرافیا و روابط انسانی، 1(2)، 516-542.
9. تقیزاده، محمد. (1395). بررسی مقایسهای سازوکارهای تغییرات کاربری زمین شهری، مورد کاوی: انگلستان، ایالات متحده آمریکا، هندوستان، ترکیه و ایران، معماری و شهرسازی آرمانشهر، شماره 17، صص: 328-317.
10. جعفری، فیروز، تیموری، ایرج، قابل، ندا. (1402). تأثیر تخلفات ساختمانی بر سیمای شهر تبریز(مطالعه موردی: محلات پرواز و دمشقیه). جغرافیا و توسعه فضای شهری،10(1).
11. حبیبی، میترا، سماواتی‌پور، نیلوفر. (1399). بررسی اثرات تغییرات کاربری زمین بر دسترسی عادلانه به خدمات (نمونه موردی: منطقه یک شهر تهران)، دو فصلنامه اندیشه نامه شهر، سال اول، شماره 1، صص 97-85.
12. خدمت‌زاده، علی، موسوی، میرنجف، محمدی ترکمانی، حجت، و محمدی، میرصادق. (1400). تحلیلی بر تغییرات کاربری زمین و شکل‌گیری جزایر حرارتی در حریم شهر ارومیه با استفاده از سنجش از دور. برنامه‌ریزی منطقه ای، 11(41 )، 119-134.
13. خلجی، صبا. (1400). اثرات تغییر کاربری اراضی بر برنامه‌ریزی کاربری زمین، نشریه پژوهش‌های مکانی، فضایی، سال 5، شماره 3، پیاپی 19، صص 18-5.
14. دارامروردی، لیلا، شمس، مجید، قنبری، نوذر. (1394). تحلیل کاربری اراضی بافت قدیم سکونتگاه‌های شهری (مطالعه موردی: بخش مرکزی شهر کرمانشاه) مطالعات برنامه‌ریزی سکونتگاه‌های انسانی، شماره 32.
15. دالوند، محمد، کارگر، بهمن، توکلان، علی. (1401). تحلیل عوامل موثر بر تخلفات در ساخت‌و‌ساز‌های شهری (مورد: ناحیه 3 شهرداری منطقه 16 کلان‌شهر تهران)، فصلنامه برنامه‌ریزی و توسعه محیط شهری، دوره 2، شماره 6.
16. رحیمی، اکبر. (1396). تغییرات کاربری زمین شهری و اثر آن بر کاربری‌های عمومی در شهر. جغرافیا و برنامه‌ریزی، 21(59)، 65-88.
17. رستگاری‌پور، فاطمه، محمودی، فاطمه. (1400). بررسی عوامل موثر بر تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی در شهرستان تربت حیدریه، مجله اقتصاد کشاورزی و توسعه، سال 29، شماره 115.
18. رضایی‌راد، هادی، رفیعیان، مجتبی، بمانیان، محمدرضا. (1391). ارزیابی تأثیر سیاست‌های تراکم ساختمانی بر ایجاد جزیره گرمایی با استفاده از روش SVF در GIS(مورد پژوهشی: تهران)، دومین کنفرانس برنامه‌ریزی و مدیریت محیط‌زیست، تهران، دانشگاه تهران.
19. روستا، مجتبی، صحرائیان، زهرا، رفیعیان، مجتبی. (1397). تحلیل فضایی تخلفات ساختمانی در شهر جهرم، نشریه علمی-پژوهشی جغرافیا و برنامه‌ریزی، سال 22، شماره 65، صص 182-163.
20. ریحان کلوانق، محبوب، شهبازی، مرتضی. (1402). امکان سنجی استفاده از الگوی انتقال حق توسعه (TDR) در جلوگیری از تغییر کاربری اراضی کشاورزی. جغرافیا و روابط انسانی، 6(1)، 500-524.
21. زیاری، کرامت‌الله. (1397). برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری، چاپ ششم، موسسه انتشارات دانشگاه تهران.
22. سرخیلی، الناز، رفیعیان، مجتبی، بمانیان، محمدرضا. (1393). بررسی رابطه بین تخلف ساختمانی تغییر کاربری و ساخت فضایی شهر تهران با استفاده از تحلیل رگرسیون فضایی، مجله‌ نامه معماری و شهرسازی، شماره 12، صص 41-23.
23. سعیدنیا، احمد. (1383). کتاب سبز، راهنمای شهرداری‌ها، جلد ششم، ساخت‌و‌سازهای شهری، تهران، انتشارات سازمان شهرداری‌ها و دهیارهای کشور، ص 55.
24. سعیدنیا، احمد. (1383). کتاب سبز، راهنمای شهرداری‌ها، جلد ششم، ساخت و سازهای شهری، تهران، انتشارات سازمان شهرداری‌ها و دهیارهای کشور، ص 55.
25. سلطانی، علیرضا. (1390). مجموعه کتاب‌های راهنمای تشریحی و نکات کلیدی مقررات ملی ساختمان.
26. صارمی نوری، فریبرز؛ شجاعیان، خدیجه؛ استوار سنگری، کورش. (1401). چالش‌های حقوقی اخذ جرایم تخلفات ساختمانی در حیطه عمل کمیسیون ماده 99. فصلنامه علمی پژوهش‌های نوین حقوق اداری، سال چهارم، شماره دهم، صص: 229-262.
27. صفاییپور، مسعود، حبیبیان، بهار، صحرایی، نسا. (1390). فضایی-مکانی پراکنش تخلفات کمیسیون ماده 100 مطالعه موردی: منطقه 2 شهرداری کلان‌شهری اهواز در دهه 80، اولین کنفرانس بین‌المللی توسعه پایدار و عمران.
28. صمدی قوشچی، زیداالله. (1392). تخلفات ساختمانی در نظام حقوق ایران، چاپ 6، انتشارات جنگل.
29. عابدینی، علی، عابدینی، اصغر. (1395). بررسی تغییر کاربری‌های انتفاعی با توجه به مصوبات کمیسیون ماده 5 (مطالعه موردی: شهر مرند)، سومین کنفرانس علمی پژوهشی افق‌های نوین در علوم جغرافیا و برنامه‌ریزی معماری و شهرسازی ایران.
30. عزیزی، محمد مهدی، دهقانی، مصطفی. (1391). سنجش عوامل تغییرات کاربری زمین در روند گسترش کلانشهرها، نمونه موردی: منطقه 22 شهر تهران. معماری و شهرسازی آرمان شهر، 7(13)،343-359.
31. علی بابایی درمنی، مهسا، برک‌پور، ناصر. (1394). بررسی علل و آثار تخلفات ساختمانی در شهر تهران و ارائه راهبردهای مقابله با آن (نمونه موردی: منطقه 7 تهران)، پایان نامه دانشگاه هنر، دانشکده معماری و شهرسازی، تهران.
32. غفاری، هادی، یونسی،علی، رفیعی، مجتبی. (1395). تحلیل نقش سرمایه گذاری در آموزش جهت تحقق توسعه پایدار؛ با تأکید ویژه بر آموزش محیط‌زیست. فصلنامه علمی آموزش محیط‌زیست و توسعه پایدار، 5(1)، 79-104.
33. غلامی، شعبانعلی، حبیب‌نژادروشن، محمود، نوری‌پور، مصطفی. (1394). بررسی تاثیر افزایش جمعیت بر میزان تغییر کاربری اراضی (مطالعه موردی: حوزه آبخیز واز شهرستان نور)، فصلنامه اکوسیستم‌های طبیعی ایران، سال 6، شماره اول و دوم.
34. فامیلی، پونه. (1389). امکان‌سنجی استفاده از تکنولوژی‌های هوشمند (RFID) در فرایند کنترل ساخت‌وسازهای شهری تهران، پایان‌نامه کارشناسی ارشد شهرسازی گرایش برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای، دانشگاه تربیت مدرس، تهران.
35. کرمانی، صدف، احمدی، فرشته. (1397). تحلیل تغییرات کاربری اراضی در کلانشهرها و عوامل موثر بر آن، ششمین کنگره بین‌المللی توسعه و ترویج علوم و فنون بنیادین در جامعه، تهران.
36. محمدی ­ده­چشمه، مصطفی، سعیدی، جعفر. (1393). آسیب­شناسی تخلفات موضوع کمیسیون­های ماده 100 قانون شهرداری بر اساس یافته­های تطبیقی از کلان شهرهای ایران، فصلنامه دانش و پژوهش حقوقی، سال سوم، شماره اول، صص: 166-129.
37. محمدی، جمال، میرزایی، سارا. (1394). تبیین وضعیت و شناخت عوامل موثر بر تخلفات ساختمانی در کلانشهرهای ایران (مطالعه موردی: مناطق پانزده‌گانه شهر اصفهان)، فصلنامه علمی-پژوهشی تحقیقات جغرافیایی، دوره 20، شماره 2، صص 214-195.
38. منوچهری‌ میاندوآب، ایوب، عابدینی، اصغر، حکمت‌نیا، حسن. (1398). بررسی و تحلیل تخلفات ساختمانی و تبیین عوامل کلیدی تاثیرگذار بر آن (مطالعه موردی: شهر یزد)، نشریه مطالعات ساختار و کارکرد شهری، سال 6، شماره 18، بهار 1398، صص 32-7.
39. منوری، مسعود، صادقی بنیس، محمدرضا، عیسی نظرفومنی، عاطفه. (1387). ارزیابی اثرات زیست‌محیطی پروژه محل پیشنهادی دفن زباله شهر تهران بر محیط بیولوژیکی.
40. نادی‌زاده شورابه، سامان، حمزه، سعید، کیاورز، مجید، افشاری‌پور، سیدکریم. (1397). بررسی تغییرات مکانی-زمانی کاربری اراضی، گسترش شهری و تأثیر آن بر افزایش دمای سطح زمین با استفاده از تصاویر چندزمانه لندست (مطالعه موردی: شهر گرگان). پژوهش‌های جغرافیای برنامه‌ریزی شهری، 6(3 )، 545-568.
41. هاشمی، فضل‌الله. (1385). حقوق شهری و قوانین شهرسازی، تهران، مرکز مطالعات و تحقیقات وزارت مسکن و شهرسازی، ص 32.
42. یوسفی، سمیرا، رفیعیان، مجتبی، تقوایی، علی اکبر. (1398). تحلیل فضایی تاثیر ظرفیت‌های اقتصادی و کالبدی سه‌گانه شهر قزوین بر بروز تخلفات ساختمانی، پژوهش‌های جغرافیای برنامه‌ریزی شهری، دوره 7، شماره4، صص: 676-655.
43. Alnsour, J. & Meaton, J. (2009). Factors affecting compliance with residential standards in the city of Old Salt, Jordan. Habitat International, (33): 301–309.
44. Doroudian, H.R. and Doroudian, A. (2017). Social and ecological consequences of uncontrolled change in agricultural land use. Land Management, 5(2): 81-97. (Persian).
45. Huang, T. C., & Lo, K. F. A. (2015). Effects of land use change on sediment and water yields in Yang Ming Shan National Park, Taiwan. Environments, 2(1), 32-42.
46. Ioannidis, Ch, Psaltis, Ch and Potsiou, Ch,(2009). Towards a strategy for control of suburban informal buildings through automatic change detection. Comput Environ Urban.
47. Kaiser, E. J., Godschalk, D. R., & Chapin, F. S. (1995). Urban land use planning (Vol.4). Urbana: University of Illinois press.
48. Kumar, A., Pushplata. (2017). Problems and prospects of building regulations in Shimla, India  A step towards achieving sustainable development. International Journal of Sustainable Built Environment, 6(1), 207-215.
49. Li, B. S., & Liu, C. N. (2020). Research on Intelligent Recognition of Violation Based on Big Data of Urban Construction. The International Archives of the Photogrammetry, Remote Sensing and Spatial Information Sciences, 42, 721-724.
50. Liao, Mu-Chun and Hsieh, Ting-Ya. (2022). Violations of Professional Technical Standards: Causes and Lessons Learned.
51. Mandic, Jovana, (2013). Illegal construction in Serbia, Royal Institute of Technology:KTH.
52. Melchert, L. (2007). The Dutch sustainable building policy: A model for developing countries?. Building and Environment. (42): 893–901.
53. Muller, D. and zeller, M. (2002). Land use dynamics in the central highlands of Vietnam: a spatial model combining village survey data with satellite imagery interpretation. Agricultural Economic, 27: 333-354.
54. Potsiou, Ch.  & Ioannidis, Ch. (2006). Informal Settlements in Greece: The Mystery of Missing Information and the Difficulty of Their Integration into a Legal Framework, 5th FIG Regional Conference, Accra, Ghana.
55. Qian Jing, Peng Yunfei, Luo Cheng, Wu Chao, and Du Qingyun (2016), Urban Land Expansion and Sustainable Land Use Policy in Shenzhen: A Case Study of China’s Rapid Urbanization, Sustainability, 8(1), 16.
56. Zhang Hongwei, Wang Zhanqi, Yang Bin, Chai Ji  and Wei Chao. (2021). Spatial–Temporal Characteristics of Illegal Land Use and Its Driving Factors in China from 2004 to 2017, Int. J. Environ. Res. Public Health, 18, 1336.
Volume 8, Issue 4 - Serial Number 32
Winter 2026
Pages 664-687

  • Receive Date 08 May 2024
  • Revise Date 04 June 2024
  • Accept Date 15 July 2024