جغرافیا و روابط انسانی

جغرافیا و روابط انسانی

نقدینگی و تأثیر آن بر سرمایه گذاری در بازار مسکن و مستغلات در ایران

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان
1 باشگاه پژوهشگران جوان و نخبگان، واحد اردبیل، دانشگاه آزاد اسلامی، اردبیل، ایران
2 دانشیار، گروه اقتصاد، واحد مرند، دانشگاه آزاد اسلامی، مرند، ایران
3 کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، جهاد دانشگاهی واحد استان اردبیل
چکیده
با توجه به جمعیت بالای نیروی جوان و نیاز این قشر به مسکن، تاثیر بازار مسکن در رشد و توسعه اقتصادی از طریق ایجاد فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف اقتصادی و نقش مهم بخش خصوصی در تأمین قسمت عمدهای از این نیازها، لازم است بررسی‌هایی با نگرشی دقیق و موشکافانه صورت پذیرد. برای این منظور از مدل خود توضیح برداری با وقفه‌های گسترده استفاده می‌شود. علاوه بر این از مدل تصحیح خطا برای بررسی پویاییهای کوتاه مدت و ارتباط آ‌‌ن‌ها با رابطه بلند مدت ارائه شده است. نتایج تخمین حاکی از یک ارتباط معنی‌دار بین سرمایه‌گذاری بخش خصوصی و نقدینگی، شاخص بهای خدمات ساختمانی و درآمد ملی می‌باشد. تغییرات در درآمد ملی که می تواند حاصل تغییرات سوی حقوق و دستمزد و درآمد مشاغل باشد تاثیر مثبتی روی سرمایهگذاری بخش خصوصی در جهت تامین نیاز بازار اقدام به سرمایهگذاری بیشتر در بخش مسکن خواهد کرد و برعکس. در مورد نقدینگی نیز شرایط تقریباً شبیه همین مورد میباشد، که افزایش نقدینگی باعث افزایش قدرت خرید مردم و پیامد آن افزایش میزان تقاضا و در نتیجه موجب ترغیب برای سرمایهگذاری بیشتر در بخش مسکن خواهد شد.
کلیدواژه‌ها

موضوعات


عنوان مقاله English

Liquidity and its Impact on Investment in Housing Market in Iran

نویسندگان English

Siamak Shokouhifard 1
Ali Salmanpour 2
Rahman Sabili 3
1 Young Researchers and Elite Club, Ardabil Branch, Islamic Azad University, Ardabil, Iran
2 Associate Professor, Department of Economics, Marand Branch, Islamic Azad University, Marand, Iran
3 Master of Private Law, Ardebil Acecr
چکیده English

According to the high growth young population and their need of housing, it is necessary to perform careful analysis on the effect of housing market in the economic growth and development through the creation of investment opportunities in various economic sectors for fulfilling a large part of these needs. For this purpose a Auto regressive distributed lag model is used. Also a model of error correction is used for studding of short-term dynamics and their relation with long-term dynamics is presented. Estimation results show a significant and meaningful relationship between private sector investment and liquidity, the price index of construction services and the national income. Changes in national income, which can be the result of changes in salaries and wages and business income, will have a positive effect on the private sector's investment in order to meet the needs of the market, it will invest more in the housing sector and vice versa. In the case of liquidity, the conditions are almost similar to this case, where the increase in liquidity will increase the purchasing power of the people, and as a result, the demand will increase, and as a result, it will encourage more investment in the housing sector.

کلیدواژه‌ها English

Investment
Housing Market
Iran
برانسون. ویلیام. (1384).­ نظریه‌ها و سیاست‌های اقتصاد کلان. ترجمه عباس شاکری، تهران، نشر نی.
پژوتن، علی. (1381). تجزیه و تحلیل عوامل موثر بر سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در صنعت ایران 78-1338. پایان‌نامه کارشناسی‌ارشد، دانشگاه بوعلی سینا، دانشکده ادبیات و علوم انسانی.
پناهی، حسین، آقایاری هیر، توکل، آل عمران، سید علی. (1397). بررسی روند بی ثباتی قیمت مسکن شهری در ایران. اقتصاد شهری، 2(2)، 70-55.
حاجی حیدری، احمد، عزت پناه، بختیار، مشکینی، ابوالفضل. (1401). تحلیل فضایی عوامل اثرگذار بر قیمت مسکن در کلانشهر تهران.  فصلنامه علمی برنامه ریزی منطقه ای، 12(48)، 188-171.
حسن گودرزی، سپیده، آرمان مهر، محمدرضا. (1397). تحلیل بازار مسکن و پیش بینی قیمت آن تا سال 1405 (مطالعه موردی: شهر تهران. بررسی مسائل اقتصاد ایران،  5(2)، 103-79.
ذوالنور، سید حسین. (1365). برنامه‌ریزی اقتصادی. شیراز، جلد اول.
رزاقی، ابراهیم. (1376). نقدی بر خصوصی‌سازی ایران. تهران، موسسه خدمات فرهنگی رسا.
سهیلی، کیومرث، فتاحی، شهرام، اویسی، بهمن. (1393). بررسی عوامل مؤثر بر نوسانات قیمت مسکن در شهر کرمانشاه. فصلنامه پژوهش‌های اقتصادی (رشد و توسعه پایدار)، 14(2)، 67-41.
طبیبیان، محمد. (1378). اقتصاد ایران. موسسه عالی پژوهشی در برنامه‌ریزی و توسعه.
عابدین در کوش، سعید. (1372). درآمدی بر اقتصاد شهری. مرکز نشر دانشگاهی.
قادری، جعفر، ایزدی، بهنام. (1395). بررسی تاثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی بر قیمت مسکن در ایران (1391-1350). اقتصاد شهری، 1(1 )، 75-55.
کاغذیان، سهیلا، نقدی، یزدان، پاشایی، حسین. (1394). بررسی تاثیر نوسانات نرخ ارز بر سرمایه گذاری بخش مسکن در ایران. راهبرد اقتصادی، 3(12)، 196-181.
کازرونی، علیرضا، ابقائی، فلور. (1386). بررسی تأثیر مخارج مصرفی و سرمایه­ای دولت بر سرمایه­گذاری بخش خصوصی در ایران. پایان­نامه کارشناسی‌ارشد، دانشگاه آزاد اسلامی تبریز.
گجراتی، دامدار. (1383). مبانی اقتصادسنجی. ترجمه دکتر حمید ابریشمی، دانشگاه تهران.
منتظری، زهرا، هاشمی، پریسا، صنعتی ترشیزی، محمد. (1399). ارزیابی کمی و کیفی شاخص‌های مسکن و پیش‌بینی آن برای افق 1405 مطالعه‌موردی: شهرک شهید باهنر مشهد. جغرافیا و روابط انسانی، 2(4)، 351-341.
مهرگان، نادر، تارتار، محسن. (1393). بررسی اثرات کوتاه مدت و بلندمدت هزینه‌ها بر قیمت مسکن تهران. فصلنامه علمی اقتصاد مسکن، 50.
نخجوانی، سید احمد. (1382). اقتصاد ایران. تهران. انتشارات مرکز آموزشی و تحقیقات صنعتی ایران.
نقوی کلجاهی، سیمین دخت. (1383). بررسی اثر تغییرات نقدینگی بر بخش صنعت در ایران. پایان‌نامه کارشناسی‌ارشد، دانشگاه تبریز، دانشکده علوم انسانی و اجتماعی.
یزدانی بروجنی، فردین. (1375). برآورد تابع تقاضا برای ویژگی‌های مسکن در مناطق شهری، کاربرد الگوی قیمت. پایان‌نامه کارشناسی‌ارشد، دانشگاه شیراز.
Arimah. B. C. (1992). Hedonic price and the Demand for Housing Attributes in a third world city: the case of Ibdan, Nigeria. Urban studies, 29(5), pp 639-651.
Chow, Sh- Ch., Cunado, J., Gupta, R., Wong, W- K. (2017). Causal relationships between economic policy uncertainty and housing market returns in China and India: evidence from linear and nonlinear panel and time series models. Studies in Nonlinear Dynamics & Econometrics, 22(2), pp 1-15.
Deng, L., Chen, J. (2019). Market development, state intervention, and the dynamics of new housing investment in China. Journal of Urban Affairs, 41(2), pp 223 -247.
Greene, W. H.  (2000).  Econometric Analysis.  Prentice-Hall.
Gujarati, D. N. ( 2003). Basic Econometrics.  Mc Grow-Hill.
Hossain, B., Latif, E. (2009). Determinants of Housing Price Volatility in Canada: A Dynamic Analysis. Applied Economics, 41(27), pp 3521-3531.
Levi, M,D., Venezia, I., Zhang, Y. (1996).  The Velaity pazzle Revisited: the effects of the housing and stock markeft. Jauynal of economic and business,  48, pp 23-32.
Linemen, P. (1980).  some Emprical Resultson the Nature of the Hedonic price Function for the Urban Housing Market. Journal of Urban Economica, 8.
Lizal, L., Svejnar, J. (2002). Investment Credit Rationing and Soft Budget Constraint: Evidence From Czeeh Panel data. Working Paper 363, pp 80-110.
Nneji, O., Brooks, C., Ward, Ch. (2013). House Price Dynamics and Their Reaction to Macroeconomic Changes. Economic Modelling, 32(c), pp 172-178.
Ott, H. (2014). Will euro area house prices sharply decrease?. Economic modeling, 42(c), pp 116-127.
Pasha, H. A., Butt, M.S. (1996). Demand for Housing Attributes in Developing Countries: A study of Pakistan. Urban Studies, 3(70).
Robstad, Ø. (2018). House prices, credit and the effect of monetary policy in Norway: evidence from structural VAR models. Empirical Economics, 54(2), pp 461- 483.
Shi, S.,  Jou, J- B., Tripe, David. (2014). Can Interest Rates Really Control House Prices? Effectiveness and Implications for Macroprudential Policy. Journal of Banking & Finance, 47(1), pp 15- 28.

  • تاریخ دریافت 29 دی 1402
  • تاریخ بازنگری 14 بهمن 1402
  • تاریخ پذیرش 09 اسفند 1402